Rivning av en äldre bostadsstuga på omkring 70 m² styrs främst av tre saker: hur huset är byggt, om det finns farligt avfall och hur bortforslingen kan ske på tomten. Den som vill få en rättvis offert behöver därför jämföra arbetsmoment, sortering och tillgång för maskiner snarare än att fastna vid en enda totalsiffra.
70 m² ger stor spridning
Yta säger en del, men stomme, grund och takmaterial påverkar arbetsinsatsen mer än många tror.
Sortering driver arbetet
Trä, metall, glas, isolering och eventuellt farligt avfall behöver hanteras var för sig vid rivning och transport.
Det som påverkar kostnaden mest vid rivning av en äldre bostadsstuga
Byggnadens konstruktion avgör hur tung och tidskrävande rivningen blir. En stuga med träregelväggar, yttertak av plåt och torpargrund går ofta att demontera mer kontrollerat än en byggnad med betongplatta, tegeltak och murstock. Finns eternit på tak eller fasad, äldre lim, golvmattor eller rörisolering som kan innehålla asbest krävs provtagning innan arbetet startar. Avfall med asbest får inte blandas med vanligt rivningsavfall, och arbetsmiljön ska hanteras enligt Arbetsmiljöverkets regler. Tillgången till tomten spelar också stor roll. Om container kan stå nära huset minskar bärsträckor, medan smala passager, mjuk mark eller nivåskillnader gör att mer arbete måste ske för hand.
En bra offert för att riva äldre bostadsstuga och forsla bort material tryggt ska visa vad som ingår före, under och efter själva rivningen. Be om uppdelning mellan demontering, lastning, sortering, transporter, mottagningsavgifter och eventuell återställning av marken. Då går det att se om entreprenören räknar med att lämna grund, plintar eller skorsten kvar, vilket annars ofta blir en källa till missförstånd.
Praktisk detalj att fråga om
Begär att offerten anger om markskydd, dammbindning, kapning av el och vatten samt borttagning av grunddelar ingår eller räknas som tillkommande arbete.
Kontroller som bör vara klara innan första väggen tas ned
Rivning får inte börja förrän rätt förutsättningar är kontrollerade. För en fristående bostadsstuga behöver du först ta reda på vad kommunen kräver i form av rivningslov eller rivningsanmälan, eftersom reglerna kan skilja sig mellan olika detaljplaner. El ska kopplas från av behörig elektriker, och vatten eller avlopp måste stängas av så att inget ligger aktivt kvar i marken. Om byggnaden är uppförd före slutet av 1970-talet är det klokt att undersöka risk för asbest i skivor, fix, mattlim, ventilationskanaler och fasadmaterial. En seriös entreprenör brukar också vilja veta om det finns kakelugn, murstock, källardel, oljetank eller tryckimpregnerat trä, eftersom varje del påverkar sortering och transport.
Farligt avfall ska identifieras före rivning, hållas åtskilt från annat material och lämnas till godkänd mottagning med spårbar hantering.
-
1
Gå igenom byggnaden och tomten
Mät byggytan, fotografera alla sidor och notera takmaterial, grundtyp och avstånd till uppställningsplats för container eller lastbil. Redan här blir det tydligare om maskin kan användas eller om rivningen måste ske mestadels manuellt.
-
2
Kontrollera riskmaterial och frånkopplingar
Låt provta misstänkta material om huset är äldre och se till att el, vatten och eventuella installationer tas ur drift på rätt sätt. Asbestprov, äldre elcentraler och dolda ledningar är sådant som ofta påverkar tidplanen mest.
-
3
Jämför offerter rad för rad
Be varje entreprenör specificera rivning, sortering, transporter, mottagningsavgifter, städning och om ROT kan användas för arbetsdelen. Då går det att jämföra innehåll i stället för att stirra på en ensam slutsumma.
Så läser du en offert för rivning och bortforsling
En tydlig offert beskriver hur byggnaden rivs, hur avfallet sorteras och vad som lämnas kvar när arbetet är klart. För en äldre bostadsstuga kan skillnaden vara stor mellan att riva ned till marknivå och att även ta bort plintar, grundmurar, trappa, altan och skorsten. Därför behöver omfattningen stå i klartext.
Kontrollera också att entreprenören redovisar vem som ansvarar för täckning av mark, dammbegränsning och säker avspärrning under arbetet. Om arbetsdelen gäller rivning av en befintlig byggnad kan ROT i vissa fall vara relevant, men materialhantering, containrar och mottagningsavgifter ska ändå gå att urskilja i underlaget.
- ✓ Be om separat rad för demontering av tak, väggar och grunddelar
- ✓ Kontrollera om sortering på plats eller eftersortering vid mottagning ingår
- ✓ Fråga hur farligt avfall dokumenteras och transporteras separat
- ✓ Säkerställ att el frånkopplas av behörig elektriker före rivningsstart
- ✓ Jämför slutresultatet på tomten, inte bara själva rivningsmomentet
Behöver du hjälp med rivning av en äldre bostadsstuga?
Beskriv byggnadens storlek, grund, takmaterial och hur lätt det är att komma fram i formuläret här intill för att få hjälp vidare med projektet.
Kontakta en bra byggfirma idag!
Sammanfattning
Den som ska riva äldre bostadsstuga och forsla bort material tryggt tjänar på att kartlägga riskmaterial, tillgång till tomten och exakt vad som ska bort innan offert tas in. Jämför innehåll rad för rad, kontrollera frånkoppling av installationer och se till att sortering och borttransport är tydligt beskrivna från början.